タウンぷらす～長野市栗田の不動産屋～

こんにちは。
タウンぷらすです。

472日ぶりのログインらしいです。
投稿もひさしぶりです。すみません。

来年3月にAUの３Gが使えなくなるので、機種変更のために初めて自分用のスマホを買いました。

長く使えるっぽい性能のいいものを！と思っていろいろと調べてましたが、いいスマホって高いですね…

日本で売ってるモノは…

ということで、日本で未発売のモノを買ってみました。

oneplus　というメーカーの、oneplus9　という機種です。

（メーカーさん、画像使わせていただきます）

Tecobuyという香港の業者から、性能の割に安くて（？）いいモノを買うことができました。
検索するとTecobuyはすぐにわかります。

4/29に注文して、5/8に到着。
予想よりも早く届きました。

今回は、ガルマックスというサイトさんをはじめ、多くのサイトで情報をいただきました。
インターネット万歳。

注意したこと覚悟したことわかったこと
・買うとき使うどきなど、すべて自己責任
・日本の４Gが使える機種かどうか
・手元に届くまでに最悪1か月以上待てるかどうか
・支払い手続きには必ずPaypalを使う
・純正のAndloidではない（メーカー独自のOSが使われている）
・届くモノがどんなものかわからない
・海外製なので、初期設定は日本語が使えない
・機種変更（アプリの登録）はめんどくさい

今回は、いい買い物をすることができました（多分）。

さて、これから…
みせてもらおうか、最新のスマホの性能とやらを！

＊タウンぷらす＊
長野市栗田90-2
ＴＥＬ　026-226-3946
Ｍａｉｌ　tp@sky.plala.or.jp

  

こんにちは。
タウンぷらすです。

信州大学の工学部・教育学部のかた（それ以外の学部については、正直知識がありません）は、1年目は松本で、2年目以降は長野市で勉強するというちょっと特殊な通学形態です。
ということで、2年目から長野に引っ越すことがほぼ決まっているので、早めにいいお部屋を確保しておこう、という意識が高まります。それがどんどん早まり、近年は1年の夏ごろにはすでに、来年からの入居アパートを契約するかたが大勢いらっしゃいます。

早く部屋を決めておきたい、という需要にできるだけ応えるため、（タウンぷらすを含め）不動産業者も早めに翌年の空き予定の情報を集めます。
ただ、空き予定情報はそれが全てではありません。年明けの今頃にも、新しい部屋情報がでたりします。

「もう、いい部屋は残っていないだろうな」と思わずに、「今でもいい部屋情報はある」と思って情報を集めてください。

お部屋を決めるときは「悪くないな、いいな」と思ったら即決、がおすすめです。

ということで宣伝です。
ラ・モンターニュ　1階角部屋
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1405320000034/

信大工学部まで 360m　若里公園まで 130ｍ
設備が整ったいいお部屋です。
学生さんだけじゃなく、一般のかたにもオススメできます。

＊タウンぷらす＊
長野市栗田90-2
ＴＥＬ　026-226-3946
Ｍａｉｌ　tp@sky.plala.or.jp  

先日、水道メーターの手前で水漏れがありました。
入居者様のご厚意と、業者さんの素早い対応で、2日後には完全復旧しています。
ありがとうございました。

今回の件で、これまでは『計量メーターまでは水道局が対応してくれる』、と思いこんでいたことが間違いだとわかりました。

10/22即位礼の日の朝がたに、入居者のかたから「地面から水があふれている。水道が使えない」と連絡がありました。
その直後に大家さんからも「量水器のある場所から水があふれていて、栓を閉じても水が止まらない」と連絡があり、定休日でしたが急いで現地に行ってみました。

すでに現地では水道局の業者さんが対応していましたが、「敷地の仕切弁から止水栓のあいだで（計量メーターの手前で）水漏れしているようだ。水道局の管理ではないので修理はできない」とのことでした。



計量メーターの手前での水漏れは、てっきり水道局の対応になると思っていましたが、アパートでは所有者さん負担の案件になるということで、とりあえず大家さんと相談し、できるだけ早く業者さんを手配することにしました。
現場では水が流れっぱなしでしたが、現状では止水することができません。
入居者様の水道代は増えない、ということだけが幸いでした。

ただし祝祭日で業者さんと連絡がとれず、結局連絡がとれたのは、10/23の朝でした。
が、すぐに修理対応してくれまして、10/24の午前にはもう、アスファルトの補修まで終わっていました。
水道業者さんの緊急対応の早さは、いつも感動します。


もう少し続きます。

今回の修理案件をふまえて情報の復習をするために長野市上下水道局のホームページを確認しましたが、

〈道路や宅内で水があふれていたら〉
https://www.city.nagano.nagano.jp/site/suido/s00140.html

ここにある図では、計量メーターの手前での不具合は水道局の管理に見えます。



（引用：長野市ホームページ）
（△の印を追加加工してあります）

再度確認のため、水道維持課に連絡し、
「説明を受けたけど念のため教えてください」とお願いしたところ、丁寧に説明していただけました。

今回のアパートでは、
・敷地内にある仕切弁から量水器横の止水栓は、所有者管理
・（量水器内の）止水栓から計量メーターまでは水道局管理
・計量メーターから蛇口までは所有者管理
とのことでした。

図にあてはめると、
水道本管
　↕　水道局管理
分水栓
　↕　所有者管理
止水栓
　↕　水道局管理
メーター
　↕　所有者管理
蛇口
となります。
正直、ちょっとややこしいです。

ちなみに、通常の戸建住居の場合は、本管から計量メーターまでは水道局管理だそうです。

＊アパート、マンションの水道管は所有者管理になる割合が高い

ということです。
勉強になりました。

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長野市栗田90-2
タウンぷらす
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タイトルの協会を、通称で『宅建協会』といいます。

何が変わったんだろう？
と考えましたが、思い付きませんでした。
事実、不動産業の内容は変わりません。

ただ、これまで当社では営業保証金を供託して宅建業を行っていましたので、返還してもらう手続きがあります。
ということで、法務局に行ってきました。

ちょっとだけ不動産業を始めるときのことを説明します。

不動産業者は、不動産業を行うのに営業保証金を法務局に供託しなければいけません。

ものすごくざっくり言うと、『万一、不動産取引で損害賠償しなきゃいけない時があっても大丈夫ですよ。その補償能力を証明（保証）するために営業保証金〇〇〇円を法務局に預けますよ』というものです。
説明が違ってたらごめんなさい。

その保証のためのもう一つの方法として、宅地建物取引業保証協会への加入があります。
保証協会に加入して、弁済業務保証金分担金〇〇〇円を納付すれば、営業保証金を預ける必要がなくなります。
金額は、よかったら調べてみてください。

繰り返しになりますが、営業保証金を返してもらうことができるようになりましたので、今日は法務局へ行って、営業保証金として預けていた供託金の取戻手続きをしてきました。

手続き内容は、住民票の転居手続きよりも、もうちょっと面倒な感じです。このくらいの面倒はギリギリ苦手じゃない私は、直接手続きしてきました。

『供託』は、日常生活にはなじみの無いものでしょうね。
ただ、、もしか…したら利用することになるかもしれないから覚えておきます。

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長野市栗田90-2
タウンぷらす  

しばらく前の写真ですが、きれいでした。


長野県庁から車で約20分です。

芋井支所を検索すると、細い道路があります。


県庁からの距離はあまりありませんが、細いカーブが多いのでご注意ください。



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タウンぷらす
長野市若里２丁目20-15
℡　026-226-3946
Mail：　tp@sky.plala.or.jp
HP：　https://tp9658.wixsite.com/townplus
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入居者さんから、
「脱衣所の天井にある照明がつかなくなった。電球を交換してみたけど、だめ」
とのご連絡をいただきました。

早速、現地で確認。

球切れじゃなければ、照明の本体が壊れたのかな、と思い、照明の形状を確認。

「部品を手配して、また直しにきます」
と、ご不便を了承いただき、照明を交換しました。

が、直りません！

となると、天井裏の配線が不良か、スイッチか・・・

『天井裏だったらイヤだな～』
と思いながら、それでも念のためスイッチ側で通電確認したところ、電気は通っています。



急いでスイッチの部品を手配し、交換しました。

天井裏に入らずに済んで、よかったです。


今回、スイッチが原因で照明がつかなくなったのは、初めてのことでした。

勝手に、半永久的に壊れないものと思ってました。

何十年も前のスイッチですら、充分現役で使えたりします。

（写真いただきました）

自宅の倉庫では、これよりも古いデザインのスイッチが、がっつり現役です。


手間が増えちゃいましたが、天井の照明が新しくなったことで良しとしよう！
と、思い込んでいます。

とりあえず、修理が早めに完了してよかったです。
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お盆休みの前になりますが、入居者さんから
「トイレの床に水たまりが2カ所できるようになった。毎日拭いてる」
と、不具合のご連絡をいただきました。

すぐに行って、現状確認。
温水洗浄便座の本体から水漏れしているのが確認できました。
ただ、もう1カ所の水たまりができるような水漏れが見当たりません。
（写真はイメージです）

「大家さんにお願いして、とりあえず温水洗浄便座を新しくしてもらいます。もう1カ所の水たまりは、この水が流れてできたものかも知れません。もう少し、日数をいただきますが、品物が手配でき次第、工事します。すみません」
と説明し、
直るなら、と、前向きなお返事をいただきました。

協力的な入居者さんが多く、いつも助かっています。

大家さんに早速、報告。
「ご不便をおかけしてはいけないから、早く手配して」
と、こちらも積極的なお言葉をいただきました。

数日かかりましたが、便座が届いたので、早速交換工事しました。
入居者さんには、
「これで便座の水漏れは無くなりました。もう1カ所の水漏れも、無くなるかもしれません。すみませんが、数日様子をみていただけますか」
とお願いし、快く了承いただきました。

重ね重ね、ありがたいです。
お盆の前に工事が済んでよかったです。

休み明けに、確認の連絡をしたところ、
「水漏れはなくなった。水たまりもない」
とのことで、工事完了です。
水漏れが1カ所で良かったです。
配水管の交換工事が無かったので、本体・交換工事までいれて、26,000円（税別）で済みました。

夕方の風が涼しくなりましたね。

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こんにちは。
タウンぷらすの水野です。

今日も暑い日になりそうです。
水分をこまめに飲んで、脱水症状や熱中症予防をしっかり行いましょう！
私もこまめに気を付けます。

8月は盆休みをいただきます。


よろしくお願いします。

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タウンぷらす
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今年の本屋大賞で２位だった、「みかづき」という作品を読みました。



学習塾を経営することにまつわるお話しです。
面白いので読んでみてください。

そのなかで気になったのが、
家庭の事情で充分に勉強ができない子供たちをどう助けるか、という内容がありました。

経済的に塾に通うお金がない、勉強の仕方がわからない子に無償で勉強する環境を提供しよう、という活動です。
いい内容だなぁ、と思っていたら、「長野県ＮＰＯセンター」でも取り組むようです。

興味のあるかたはご覧ください。
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大学生対象　学習支援ボランティア説明会

学習支援ボランティア養成講座

勝手にリンク貼りましたので、怒られたら削除します。
でも反省はしません。